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量价齐跌!杭城8月二手成交6688套,连破八千势头中断

艾维 住浙网
2024-09-04

文/住浙网 艾维

杭州二手房连续5个月破8000套的成交纪录被打断。

8月杭州十区网签6688套,环比7月的8341套下滑19.8%,同比去年8月5368套提升24.6%。

今年3月至7月,杭州二手房成交量连续突破8000套的关口,为楼市红火添把柴。看起来,爬到半山腰后“打了个盹”。

数据来源:杭州贝壳研究院

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1

8月的底层逻辑,是“亚运村冲冲冲 + 以价换量”。

价格方面,8月住宅均价住宅均价27628元/㎡,环比7月的价格29223元/㎡下滑了5.5%。而且,这还是桂冠东方、日耀之城、和品几个改善楼盘陆续发力的背景下,如果没有这几个撑台面,成交均价会更低。

进入7月,随着日耀之城、桂冠东方先后办出证,取代了上半年二手房的“老破小”现象,进入了“亚运村频道”。7月日耀之城成为榜一大哥,8月轮到了桂冠东方以19套的成交量跻身前三。在月度带看热榜上,亚运村双子的热度断层式领先,显示出成交的潜力远没有释放。

手边买房数据显示,近2个月日耀之城、桂冠东方总的成交量突破了70套,卖家或多或少都有利润,先办出大证的日耀之城拥有先发优势,成交单价上要高过桂冠东方。总的趋势是“抢跑者得利”。

日耀之城、桂冠东方挂牌量巨大,带看、成交活跃,但成交价每天都在变化,譬如上周有套桂冠东方四区临铁路的二楼131.7方房源,以总价525万成交,单价3.98万元/㎡,跌破了4万。报料人称,本金亏3万,算上利息、税费等总亏损超过40万。

桂冠东方实景图 住浙网摄

房东如此“抢跑”让人始料未及,但这套“3字头”只是个案,并非倒下的多米诺骨牌,不必因此唱衰亚运村。

回顾》》桂冠东方破发首现“3字头”,寒意会传导吗?

PART

2

8月的成交TOP20榜单上,除了亚运村,还看到了绿城杨柳郡、桃源小镇、星悦城、星汇花园等熟面孔,而“老破小”则一个盘都没有。这个月二手房亮点寥寥,交付时间不长的锦尚和品府继续在榜,西溪公馆也刷了一下存在感。

数据来源:杭州贝壳研究院

西溪公馆大约是未科二手房“触底回暖”的生动案例——量是起来了,价格还躺着呢。从8月的均价来看,排除做低的元素,基本是在2.8万-3.3万元/㎡的区间内。

确实,前期跌得较惨的未科二手楼市,迎来一个止跌企稳的机会,但也仅是止跌,没到反转的阶段。

譬如今年交付的红盘富力中心南区,已跟“破发”沾边。当初,位于未科板块核心的富力中心均价3.61万元/㎡,妥妥的摇号红盘,低中签率、拼社保是摇号常态。然而,开盘时一房难求,交房后仓皇出走。

日前,富力中心在手边买房上出现132方户型395万的挂牌,挂价已不到3万元/㎡;另有129方5楼房源挂380万,楼层更好的129方挂410万,并表示诚心者可谈价……按410万来算,单价约3.18万元/㎡,考虑中高楼层的一房一价,确实是亏本出货的状态。 

回看西溪公馆的3万+成交价,还觉得低吗?

8月跟学区房不沾边,天气酷热压抑看盘兴趣,向来属于二手房的低谷,相比去年同期5368套,今年算强势的。形象地说,市场“8000高地”守累了,打了个盹。

下半年杭城迎交付潮,奥体、钱二、申花、勾庄都有密集的交付,总数预计超3万套。

譬如即将迎来超4000套房源交付的钱江新城二期,栖江揽月轩近日率先交付,外立面呈现代简约风。

栖江揽月轩实景图

研究员预判,随着中秋、国庆长假到来,加上存量房贷利率下调的预期,会吊起外地来杭看房买房的热情,钱二、亚运村、勾庄次新是他们的首选。迎金九银十,“8000高地”有望收复。

END

编辑∣蔡骏
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