作者：头条君

来源：电商头条（ID：ecxinwen）

互联网时代，“互联网+传统行业”造就了很多新事物，如滴滴打车、共享单车、互联网医疗等，房地产是互联网长期以来难以染指的区域之一，然而最近一段时间，互联网公司打起了房地产的主意。

听说京东商城最近要上架房产频道，把线下的房子拿到线上卖，这靠谱吗？

昨天，京东正式宣布进军房地产领域，京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军则表态要在“5年内成流量、线上交易量双料冠军。”首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市，二手房和租赁业务也将陆续上线。

京东房产方面透露，其已与碧桂园等众多国内开发商和战略伙伴达成合作，双11期间，京东房产与碧桂园将推出“京碧辉煌”计划，在湘赣闽桂四省联动。

实际上，在此次进入房产租赁市场前，京东的房地产业务已悄然启动。今年8月、9月，京东先后斥巨资在北京、东莞买地，京东财报显示，截至2016年底，京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地，累计达5850亩。

京东想要挺近房地产市场的决心非常坚定，但是在线房产目前还没有清晰的商业模式，“互联网+房地产”到底能擦出怎样的火花，这值得期待，京东是铁了心要做第一个吃螃蟹的人。

京东能找到用户的痛点吗？

互联网的切入每次都能找到用户的痛点，电商的切入找准了买卖双方之间的信息不对称的弱点，让价格、渠道透明化，从而颠覆了传统的零售体系。在线打车平台完成了连接用户与司机的任务，从而颠覆了传统的出租车行业。

传统行业与互联网行业最大的区别是思维模式，以房产为例大都是一锤子买卖，没有太多后续的东西，互联网行业则不同，前期可以牺牲大量的利润，后期在用户产生粘性以后，再回收成本，无论是流量获取方式，还是运营方式，二者都存着巨大的差异，互联网思维的房地产该怎么玩？

做大市场 共享蛋糕

京东提出了“大地产时代”，着眼于特色地产领域，力图使房地产行业与电商产生新的融合。例如，线上线下结合的京东无人超市、京东之家将落户商业区域，同时发挥互联网电商优势进行商业系统升级改造，如商铺出租、升级改造、智慧社区、线下运营获客等。

京东房产已上线京东商城，消费者也可以通过京东了解到众多开发商推出的房源。在曾伏虎看来，京东建立起的连接绝非简单的信息告知，而是通过整合京东营销、服务、供应链等能力，为购房者打造的一站式体验，“这将使房地产商摆脱之前的营销竞争，转向服务供应链竞争，提升开发商新的竞争力”

另辟蹊径的支付宝

但现在房地产市场最大的矛盾从来都是价格与需求的问题，大部分人对房子的需求仅仅是买得起就好，京东从开发商方面切入房地产市场真的是个好选择吗？

相比于京东的强势入局，支付宝显得谨慎了许多，今年9月底，支付宝租房业务正式上线，在8个城市率先启用支付宝信用租房。

与京东房地产电商平台的定位不同，阿里系的支付宝更加明确地切入住房租赁市场这一巨大的新兴市场。10月10日，支付宝高调吹响了8城100万间的号角，宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市上线租房平台，实现付一押零、信用租房的模式，超过100万间公寓正式入驻。

在房地产行业，特别是中国的房产租赁市场，几乎是一篇混乱，买的找不到卖的现象特别严重，虽然58、赶集等生活服务网站很早的就上线租赁服务，但是管理的混乱不堪，这类网站骗子、中介泛滥，平台方睁一只眼闭一只眼，对于找房子这件事，其实还停留在上个世纪，大部分租户除了逛逛豆瓣的租房讨论小组外没有太多的房源，不管是线上的网站还是线下的看板大都被中介垄断了。

想租到合适的房子真的太难了，支付宝推出的租房服务就是以此为切入点，除了解决了用户房源难找的问题，免押金的服务还很好的触动了用户的痛点，刚来北上广工作的年轻人压根没什么存款，付二压一就能压得他们喘不过气来，支付宝对市场的判断确实很精准。

不过支付宝同样面临着问题，那就是它破坏了中介生态，导致至今为止依然没有太多的房源能够引入，中介的联合抵制也将成为制约支付宝租房的阻力。

今天，互联网改变了零售、汽车、生鲜等众多领域，但唯独大家最关心的房产领域，却直到今天才有了点微小的动作，我们所有人都希望雷军像做手机一样喊出“做人人都买得起的房子”，但我们知道这是不可能的，市场就是如此残忍。

但我们也应该欣慰，至少有京东、阿里这两个勇士敢于进入这个市场，希望支付宝从租房开始，一步步改变市场，正如改变当年的零售市场一样。

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