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房贷市场大战继续升温 各大银行纷纷下调首付比例 

近日，为抢占市场份额，西太平洋集团（Westpac Group）宣布将只付息投资房贷首付比例从20%降至10%。

西太平洋集团是澳洲最大的房产投资贷款机构，市场份额超过25%，而其主要竞争对手澳大利亚联邦银行（CBA）的市场份额约为24%。

据悉，西太银行（Westpac）与其旗下墨尔本银行、St George银行BankSA均将实施该下调首付比例政策。

这是该行在一月内放宽对借款人贷款限制的第二个重大举措。

此前，该行不再对借款申请进行单独的信贷评估，放松了对家庭支出的审查，并称此举将有助于加快贷款审批。

上个月，西太银行第二次将偿贷能力测试利率下限从7月中旬的5.75%下调至5.35%。

该项政策适用于该信贷再融资和贷款变化，但并不适用于自住房贷款。

此外，根据澳央行的分析显示，投资房贷款正以近三年来最快的速度增长，8月份首次购房者纷纷涌入市场。而随着房产投资逐渐繁荣，其它银行也纷纷有所动作。

澳新银行（ANZ）等其他主要银行3月份将房贷首付比例减少至10%。其他银行如Heritage Bank等其它银行已将偿贷能力测试利率下限从5.75%下调至5.2%。

而根据此前Ashurst的分析显示，非银行贷款机构也开始成为市场份额的竞争者。总体而言，在住宅开发融资方面，非银行贷款机构和主要银行提供的贷款价值比率差距已从去年的9个百分点缩小至2019年的4个百分点。澳大利亚联邦银行成为8月份唯一一家增加抵押贷款规模的银行。

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高附加税“吓退”海外买家 Finbar营利大幅下挫

西澳房地产开发商Finbar Group Limited（ASX: FRI）的最新数据显示，自西澳州政府在今年年初针对海外买家推出7%的附加税以来，该开发商在西澳州的海外买家销售额出现大幅下滑。

据该公司市场更新数据显示，这家上市公寓开发商今年前10个月仅向海外投资者出售18套公寓，而2017年和2018年的海外买家销售额分别为65套和98套。

过去三个月来，Finbar每月公寓销售额不到19套，而其在2017年7月市场见顶时的月销售额为74套，投资房占公寓销售额的70%以上，目前这一比例已下滑至10%。

自2019年1月1日起，西澳大利亚政府开始向海外买家征收7%的附加税。这意味着外国买家需要支付高达12.15%的印花税，海外买家的购房成本几乎增长了2倍。

举例来说，在珀斯购买一套价值50万澳元的新公寓，一个西澳本土投资者需要支付不到1.8万澳元的印花税，但一个外国买家就要支付5.3万澳元，相比本土买家大约需要多付3.5万澳元的印花税。

海外买家销售额的下降对Finbar造成了巨大打击，截至6月30日，该公司本财年营业利润仅略高于1000万澳元，较2014财年4000万澳元的峰值有大幅下降。

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