高处不胜寒：外国人这样看中国房价
编撰 | 凯风
今年上半年以来，中国一二线城市房价暴涨。从2015年至今，深圳房价累积涨幅超过76%。厦门随后异军突起，最近一年涨幅高达44%，合肥和南京则分别为40.3%和36.7%，双双超越一线城市北上广。
楼市狂热。杭州限购之前，一夜成交5100套，创造历史单日新高；上海网传离婚新政，市民争抢离婚，导致民政局“闭门谢客”；郑州开发商发明120秒秒杀选房，买房犹如买“彩票”中奖……
中国楼市的狂热，不仅自己国民深有体会，国际机构也对此感到瞠目结舌——
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彭博社：
中国房价高处不胜寒
彭博社9月15日发表文章指出，近年来中国经济增速放缓，决策者对于资产价格上涨有了更多的宽容，即便这些价格上涨中充斥着泡沫。时至今日，虽然很多人都已看到房价虚高的风险，但很少有人相信房价会被“允许”下跌。
至于中国房价为何会出现暴涨？彭博社的分析认为，银行对于信贷的放纵首当其冲。从2012年6月开始，住房贷款就以30%的增幅不断上升，成为助推房价上涨的最主要因素。
来自央行的数据显示，8月人民币贷款增加9487亿元，住户部门贷款增加6755亿元。住房部门贷款中，中长期贷款占据八成以上，这基本都可视为房贷。
另一个原因则属于政治心理的：中国家庭财富超过70%以上都是住宅。因此人们都会认为，即便让房屋大量空置，政府也不会让房价下跌。
▎2016年1-8月月均居民中长期贷款比2015增长78.3%，楼市热度可见一斑。
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美国咨询机构：
仿佛当年郁金香热
美国经济咨询公司Longview Economics近日以《China’s Housing Bubble》（《中国楼市泡沫》）为题，关注中国房价的快速上涨。
该机构认为，中国房价上涨是流动性过剩的结果。据统计，深圳一套典型住宅的价格已经超过伦敦和香港，位居全球第二，仅次于硅谷的加州圣何塞。
从房价收入比来看，中国的数字更加惊人，深圳、厦门、上海、北京的房价收入比分别为67、40、39和34，而伦敦的房价收入比只有16。
“这令人想起荷兰17世纪的郁金香热”,该机构如是总结。
荷兰的郁金香热发生在1637年，当时整个荷兰为郁金香而疯狂，不惜变卖家财，投机郁金香。1637年后期，由于卖方公司抛售，一夜之间，郁金香泡沫破裂，引发起世界历史上第一次金融危机。
▎深圳典型住宅房价超过伦敦、香港，跻身全球第二贵。（图/Longview Economics）
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日本崩盘亲历者：
现在的中国和当时日本很相似
上世纪80年代，日本曾经有一段泡沫繁荣期。股市和楼市双双暴涨，无数日本国民席卷其中。当时日本人坚信两个神话：土地不会贬值，东京房价不会下跌。1991年前后，日本股市和楼市泡沫先后破裂，房价一泻千里，经济从此萎靡不振，日本经济陷入“失去的二十年”。（更多请阅读《这轮狂热，和25年前的日本何其相似》）
▎日本地价指数。在1991年前后达到顶点，随后一路暴跌。
东京大学教授、经济学家田村清彦是日本房地产泡沫的亲历者。据他回忆，当时在日本，人们对房地产投资十分疯狂，东京新宿的工作室价格在一天之内能够翻倍，今天你买，明天他买，价格高涨，并且形成了一种连锁效应。
今天中国的情形，与日本有许多相似之处。田村清彦今年在接受中国媒体采访时表示，“近几年，中国房价上涨的速度确实比较快，甚至快过东京。但我认为房价上涨是不可持续的。”
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