剑指3万亿！广州，开始反击了
文|云木
2023年，注定是“拼经济”之年。
广州，何以重返经济TOP4城市？
在刚过去的一年，面对本土疫情等多重超预期因素冲击，广州交出了2.88万亿GDP的成绩单。
虽然这一成绩来之不易，但广州GDP总量仍被重庆以微弱优势赶超。
不管疫情冲击究竟有多大，也无论重庆到底是省还是市，也不论广州三级税制背后的牺牲和贡献有多大，经济总量被赶超是必须正视的现实。
如何夺回失去的一年，乃至重返GDP第四城和第三城，成了今年乃至更长时间广州必须直面的问题。
后疫情时代，没了疫情这一最大扰动因素存在，各大城市的比拼再次回到基本面，回到了对于未来的长远布局。
就在开年之初，从广东到广州再到各区，先后召开高质量发展大会，聚焦于拼经济和长远发展。
于广东而言，高质量发展被视为“再造一个新广东”的必然选择，也是大国博弈背景下广东再一次“敢为天下先”的体现。
于广州而言，无论是立足于短期的再次突围，还是重塑长期增长优势，高质量发展都是最终落脚点所在。
面对你追我赶的区域竞争，广州早已鼓足了气，以“大抓经济、大抓产业、大抓招商、大抓投资”开启了“反击”之路。
对此，广州高质量发展大会提出，以全年固定资产投资、社会消费品零售总额、外贸进出口总额“三个一万亿”支撑全市2023年GDP突破3万亿、增长6%以上的目标。
投资、消费和出口，被称为经济增长的“三驾马车”。如果“三驾马车”全线迈过万亿大关，广州全年GDP突破3万亿并重返前四，或许问题不大。
值得一提的是，广州多区将GDP增速目标定在6.5%以上，最高的达到10%，体现了新一年经济强劲复苏的信心和底气。
面向更长远的未来，广州同样做出前瞻布局：落实制造业当家“一把手”工程、提升超大城市规划建设治理水平、建设国际综合交通枢纽、打响城中村改造的攻坚战……
在城市更新领域，广州近日出台《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）（公开征求意见稿）》，首次提出“南建新城、北筑核极、东立门户、西联广佛、中兴老城，统筹山城湾海、强化湾区核心”，为高质量发展谋篇布局。
从新城到老城，从东进、南拓到西联、中兴，这一次，广州表现出“全都要”的发展决心。
可见，制造强市是核心，城市更新是引擎，而全方位的高质量发展则是广州重回历史巅峰的支撑所在。
高质量发展，意味着城市“摊大饼”式的扩张模式戛然而止。
长期以来，随着经济高速增长，中国几乎所有城市都在不断膨胀。
这种膨胀，从城市之间的合并周边地市，到行政区划层面的撤县（市）设区，再到城市内部持续不断的“造城运动”，带动许多地市经济总量的扩张。
然而，城市扩张终有极限。
且不说全国人口已经触及天花板，经济不可能再像过去一样动辄两位数增长，绝大多数城市的开发强度已经达到极限，土地资源紧张之下，造城式扩张自然受限。
更关键的是，粗放式的扩张模式，导致城市债务不断膨胀，对财政的可负担性带来前所未有的挑战。
造城模式下，依托地铁、城轨等交通路网的跳跃式发展，固然打开了城市格局，但割裂了主城与郊区之间的联系，更割裂了产、城、人的融合。
如今，从高速增长到高质量发展，意味着无论是城市之间的合并扩容浪潮，还是城市内部的造城模式都行不通了。
对此，国家发改委等部门先后出台新规，要求慎重从严把握撤县（市）改区，严控省会城市规模扩张，审慎优化城市市辖区规模结构。
同时，城镇化十四五相关规划进一步提出，“优化提升中心城区功能，提高综合能级与国际竞争力”。
在此背景下，重回主城，向内激活，从外延式扩张转向内涵式发展，成了从国际到国内各大超级城市的共同选择。
03
亩均论英雄，意味着什么？
在广东省高质量发展大会上，广州市有关领导表示，“强化以亩均论英雄，推动集聚集约绿色低碳发展”。
亩均论英雄，顾名思义，强调的每一块土地的效益和价值，不仅与传统的“以总量论英雄”思维大相径庭，也与过去粗放式的城市扩张思维形成鲜明对比。
长期以来，广州城市内部遍布城中村、批发市场、村级工业园等，不仅人居环境、产业层级相对较低，而且单位土地创造的价值不高，难以跟上城市产业结构调整的脚步。
据官方发布的数据，广州“三旧”地块总面积高达606平方公里，接近占全市建设用地的1/3，而村镇工业园区更是多达2705个，总全市建设用地面积的1/10左右。
同时，由于中心城区土地开发殆尽，土地供给与人口流入的关系日趋紧张，导致高房价问题相当突出，而一些老城片区公共设施、商业设施也难以得到更新，最终被日益衰败的前景所困扰。
不仅如此，去年年末的新冠疫情，暴露出城中村区域巨大的人口规模和密度带来的治理难题，更加凸显了城市更新之于全方位高质量发展的重要意义所在。
所以，无论是基于效益层面的“亩均论英雄”，还是城市治理层面的现实需求，城市更新都是提升土地价值、空间价值和老城市新活力的不二选择。
04
未来10年，广州城市格局将会为之一变。
日前发布的《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）（公开征求意见稿）》，首次提出“南建、北筑、东立、西联、中兴”战略，重塑区域发展格局。
这一定位，让人想起20多年“东进、南拓、北优、西联”的“八字方针”。正是这一方针，奠定了广州东部和南部比翼齐飞的格局。
如今，面对城市竞争你追我赶的态势，区域协调发展的大局，高质量发展的未来指向，都意味着广州城市战略到了转折时刻。
与过去相比，这一次在东南之外，再次强调“西联广佛”，并且首次提出“中兴老城”的概念。
一方面，与20年前广佛各自独立发展不同的是，如今广佛都市圈横空出世，广佛全域同城化走在全国前列，不是一城胜似一城。
在这种背景下，作为西联广州核心门户的荔湾的重要性再次凸显，谁能担起“广佛之心”的重任，值得关注。
另一方面，重回主城，意味着广州不再任由老城区衰败，而是借助城市更新，提升核心功能。
老城区，是广州作为千年商都的底蕴所在，也是广府文化的脉络所系，一流的交通、教育、医疗等资源更造就了其经久不衰的优势。
当新城扩张到了尽头，当郊区化遭遇新的难题，当城市发展需要新的增长极，老城的复兴就成了必然。
05
老城市要有新活力，主城需要不断迭代，城市发展更需要新的增长引擎。
过去20年，是CBD大行其道的时代。在全国，几乎每个城市都在打造“高大上”的中央商务区，将最好的资源一股脑塞在一起，试图打造独一无二的城市地标和增长极。
“地标”或许都兑现了，但不是每个城市的CBD都能最终成长为增长极。相反，房价高企、交通拥堵、职住失衡、资源过度聚集带来的弊端愈发突出。
尤其是，当城市大扩张开始放缓乃至收缩之际，每个城市都将遭遇自身发展的天花板，面对有限的产业与无限的CBD造城冲动带来的矛盾，必须寻求新的突破点。
高质量发展，意味着城市需要有多个中心和增长极，也意味着 “人城产”高度融合的迫切性日益提升。
在这种背景下，中央活力区（CAZ）横空出世。
与CBD侧重于产业不同的是，CAZ以多样性、活力持久性和空间的人性化为追求，既有产业也有商业，既有人居也有休闲，有交通也有文化绿地等公共空间，正在成为世界各大都市共同的进化方向。
作为国际大都市，广州的CAZ探索之路早已徐徐展开，由白鹅潭商务区、聚龙组团、万汇天地（花地湾组团）构成的“黄金三极”，正是其中的佼佼者。
在“黄金三极”中，白鹅潭侧重于“产”，聚龙组团聚焦于“商”，万汇天地的优势则在于“居”，人城产深度融合，这是白鹅潭片区最大的独特性所在。
于广州而言，西部的中央活力区在（CAZ），有望成为广州继CBD之后的又一大增长极，共同肩负起广州经济强势反弹的重任。
于大湾区来说，广佛同城需要一个共同的中心，大湾区需要一个承东启西的战略要地，这是白鹅潭前所未有的历史机遇。
于高质量发展而言，作为广州最大的城市更新片区之一，白鹅潭中央活力区的探索具有面向未来的积极意义。
在为城市经济提供新的增长动力的同时，也为区域的高质量发展探索出一条可复制的道路。
06
中兴老城+西联广佛，重担必然落在了广佛之心：白鹅潭中央活力区。
在白鹅潭，一座新的超级地标正在冉冉升起。
今年伊始，万科花地湾项目正式命名为“万汇天地”，这座1平方公里超级大城，正在蜕变成为大湾区新的一片天地。
这次更新的意义不只体现在字面上的，更深层的信号是，标志着“广信资产包”得到彻底盘活，而花地湾终于迎来全面的脱胎换骨时刻。
时间回到2017年，万科斥资551亿元拿下了位于广信资产包，项目覆盖了包括花地湾在内的1平方公里左右的土地，是迄今广州中心城区规模最大、核心价值最为突出的城市更新项目。
在万科介入之前，这一板块因广信破产问题沉寂了20年之久，由于得不到有效盘活，地处中心城区的花地湾板块，只能陷入为城中村、批发市场、烂尾楼所包围的尴尬境地，大量土地被低效使用乃至闲置浪费。
正是城市更新，让这一地块迎来历史性蜕变。花地湾真正变成了一方天地，成了广州“中兴老城”的重要一环，也让广佛之心有了最具竞争力和发展潜力的新地标。
如今，有了高质量发展的指引，白鹅潭中央活力区，几乎一天一个样，体现了“老城中兴”的速度和想象力。
前不久，在荔湾区高质量发展大会上，白鹅潭商务区、荔湾文商旅活力区、海龙围科创区“三大平台”被重点提及，作为荔湾区经济发展的新引擎而备受瞩目。
就在月前，位于白鹅潭商务区的荔湾新隆沙商业用地被华润置地拍下，标志着广州首家万象城选址或将尘埃落定。而去年底，太古里项目在白鹅潭聚龙湾已经正式落地。
高端商业资源汇聚，在不远的将来，白鹅潭将会崛起成为广州新的世界级商圈。
在文化领域，广东省“三馆合一”项目进入最后冲刺阶段。这一集广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆为一体的大型文化项目，正位于白鹅潭商务区，未来有望成为广州乃至广东新的文化地标。
与此同时，54班九年一贯制的省级重点省实花地湾校区进驻花地湾，荔湾区人民医院最快有望于今年建成，地铁22号线首通段正式开通，地铁25号线纳入广州2035地铁规划之列。
省实荔湾学校花地湾校区效果示意图
这意味着，传闻已久的花地湾800米内3地铁6线交汇、3公里8所顶尖中小学6家三甲医院等强势配套、三馆合一等文化配套即将全面落地。
就在这一风口之上，万汇天地横空出世，万汇天地·金域曦府、万汇天地·瑧园、万汇天地·朗庭三盘齐发，为中央活力区“黄金三极“率先开启一极。
展望未来，万汇天地，正在开启一片新天地。而高质量发展之下的广州，也将打开一片新天地。