北京不敢放开的楼市限购！深圳给放了！
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北京不敢放开的楼市限购！深圳给放了！20240507
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昨天我们还在说，房地产调控政策的放松不及预期，在五一期间，并没有出现市场传言的北上深全面放开限购，而只是出了成都和天津放开限购，还有北京的五环外本地人多买一套房，这种政策就几乎跟脱了裤子放屁差不多，没啥太多的意义，因为北京本地人，还有两套房的，大多都想着怎么卖房，而不是再买一套。所以这个政策出台后，让中介都很沉默。
不过就在昨天晚上，深圳突然传来了好消息，北京不敢放开的限购，深圳给放了。根据优化政策调整，非深圳居民，在盐田，宝安，龙岗，龙华，坪山，光明，大鹏新区买房个税社保，从3年调整为1年，其他区域还是要求3年，然后还有一条，二孩以上家庭，有购房资格的，也可以在上面这些地区多买一套房。
有人说，这不是还是要有限购吗，依然没有取消社保和个税的要求啊？但其实从3年调整为1年就已经是大大降低门槛了，因为原来深圳落户的门槛也不太高，所以之前的要求，基本等同于，落户之后才能买房。而现在过去刷一年社保或者个税，就能买房了。这里面操作的空间就比较大了。而且一年的时间很短，至于位置，相当于除了南山，福田，罗湖三大核心区，其他的地方都开放了。
之前我们在直播的时候就说过，压根没指望北上深全面放开，能像深圳这样，把核心区之外，有条件的放松，就已经很不错了，所以深圳这个政策还是符合预期的，但是效果确实不好估计，现在估计谁心里也没底。深圳最近一年，房价跌的也是稀里哗啦的，从新闻上看，大多数小区房价都跌了30%左右，也有的楼盘跌去了60%，深圳之前一直都是全国炒房团的聚集地，之前还有深房理这种案例，私底下非法集资，带着大家众筹炒房。一些房产大V也不断地教给大家做高评高贷，套取银行贷款的方法。所以深圳的楼市，资金盘的特征十分明显。如今楼市掉头转向，资金盘扛了一年了，已经接近枯竭，所以风险就出来了。一些被资金爆炒过的楼盘，跌幅极大。投机客损失惨重。再加上这两年经济形势也不是特别好，金融，互联网， 教培，房地产，高薪行业全都被一网打尽，甚至是公务员，医生，教师这些铁饭碗，财政饭的行业，现在也都在降薪。导致购买力极度下降，大家实在没钱买房了，也炒不起房了，这就形成了深圳二手房，越卖越多的现象。一个月现在也就卖5000套左右。年初的时候挂牌量还不到5万套，现在已经是6万多套了。
如果这次优化，还是不能解决房地产持续下行的问题，估计就还会更进一步，甚至连1年的社保和个税也不要了，以至于全面放开，有人评论，现在的房地产政策，就好像台底下的观众都走了，演员还在台上卖力的一件一件的脱衣服，这个还挺形象，但似乎也是唯一的选择，否则一下把衣服脱干净，大家发现没啥可看的，可能就真的散场了。放开限购就相当于最后一条底裤了，有这条底裤在，一些卖房的就还有念想，不至于让价格崩的太快。一旦全面放松了，价格还没反弹，那么就是哀莫大于心死了。举个股市上的例子，印花税出之前，股市其实没怎么跌，印花税出了，股市高开低走，这才是对信心最大的打击。后面市场又暴跌了20%下去，到现在沪深300，其实都没回到印花税出台的那个点。所以楼市，也很有可能会复制股市的表现。这也是政策现在不敢一把松下去的原因。
那么后面到底咋办，有什么办法能稳住楼市，收储也许是个最直接的办法，猪肉和粮食跌多了，国家就开始买，支撑价格，股市跌多了也是国家队进场托底，房子也一样，现在唯一的办法，似乎就是国家通过资产管理公司，来收这些卖不出去的房子，改成公租房。钱其实到好办，因为这些房子未来可以出租，所以可以找银行贷款，也可以政策性银行直接批PSL，本来三大工程里面就有这笔预算。现在最大的麻烦就是价格怎么定，是按照市场价，还是评估价，还是按照租售比倒推，这个都还不确定。目前重庆和南京在搞试点，重庆收购商品房好像是新房，这个难度低一点，南京收的是二手房，据说以评估价为依据，你得买指定的新房，人家才收你的二手房。目前情况还不是很明朗。未来南京的模式如果能跑通，也许是个让房地产快速止跌，快速去库存的方法。二手房能处理掉，那么换购的链条也就打通了。
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